Administrador de Condomínios em Brasil


Administro edifícios urbanos e rústicos e todos os assuntos financeiros, legais e técnicos relacionados com os mesmos.
Administro edifícios urbanos e rústicos e todos os assuntos financeiros, legais e técnicos relacionados com os mesmos.

O administrador de condomínios é o profissional responsável por administrar propriedades urbanas ou rústicas a pedido dos seus proprietários. Ou seja, ele é responsável pela gestão e conservação das áreas que lhe foram confiadas aos seus cuidados.

Esse profissional deve zelar pelo bom estado do local, contratar fornecedores para prestar serviços para melhorar os espaços, mediar entre proprietários e inquilinos e até convocar reuniões entre eles, guardar a documentação, redigir e difundir regras de convivência, avisar e denunciar infratores , cobrar o pagamento do aluguer e lidar com as seguradoras. O seu objetivo final será proteger a propriedade, melhorar o seu desempenho e aconselhar os seus clientes.

Para realizar o seu trabalho, este profissional deve ter conhecimentos sobre gestão e conservação de bens, administração e conhecimento básico sobre construção e reparação. Mas fundamentalmente, deve conhecer as leis para garantir criar contratos legais e benéficos para os proprietários para quem trabalha.

Funções e habilidades

Principais funções

Gerir e preservar bens

Mediar entre proprietários e inquilinos

Fazer com que se aplique a legislação

Principais habilidades

Resolução de conflitos

Negociação

Mediação

Habilidades de Comunicação

Administrador de fincas gestionando edificios
Administrador de fincas gestionando edificios
Fonte: Shutterstock
Administración de fincas
Administración de fincas
Fonte: Shutterstock
Administración de fincas
Administración de fincas
Fonte: Shutterstock

Trajetória profissional

Administrador de edifícios / sem experiência

  • Ajudar o administrador
  • Tratar com fornecedores
  • Marcar reuniões com síndicos
  • Convocar assembleias ou reuniões
  • Cobrar aluguéis
  • Realizar pagamentos

Administrador de edifícios / com experiência

  • Encarregar-se de dirigir e conservar vários condomínios
  • Efetuar a administração financeira
  • Tratar com os inquilinos em assembleias ou reuniões
  • Realizar trabalhos de assessoria
  • Guardar a documentação

Administrador de edifícios / chefe de departamento

  • Contratar e despedir funcionários
  • Coordenar o trabalho da equipe
  • Realizar trabalhos de assessoria e consultoria

Necessidades de formação

Como optimizar los recursos en una comunidad de propietarios con un Administrador de Fincas que aporte transparencia.  |  Fonte: Miguel Adminfergal

Mundo profissional

O profissional especializado em administração de edifícios está inserido no setor financeiro e poderá trabalhar por conta própria ou em organizações públicas ou privadas.

Poderá trabalhar dentro do setor imobiliário, em imóveis rústicos, urbanos, alugados, de exploração direta, etc. Também poderá exercer como administrador de cooperativas ou condomínios, centros esportivos, instalações públicas, centros de lazer e shopping centers, etc.

Se desejar dedicar-se ao exercício livre da profissão, poderá criar seu próprio escritório. Para tanto, precisará de um espaço no qual receber os clientes, os síndicos dos condomínios, os fornecedores, etc. Nos primeiros meses e anos, até conseguir uma boa carteira de clientes, talvez tenha que estabelecer seu negócio em seu domicílio. Será imprescindível possuir um bom sistema informático para poder realizar o trabalho sem interrupções nem erros. Também poderá prestar serviços de consultoria, assessoria e despachante.

Condições de trabalho

  • Normalmente, devem viajar ou mudar-se
  • Podem trabalhar em escritórios
  • Podem trabalhar por conta própria
  • Trabalham com outros profissionais
  • Trabalham em horário de escritório

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